Η παρούσα εργασία εκπονήθηκε στα πλαίσια του Προγράμματος Μεταπτυχιακών
Σπουδών «Οικονομική και Διοίκηση για Μηχανικούς» με ειδίκευση στην κατεύθυνση
«Μηχανική της Διοίκησης» του Πανεπιστημίου Αιγαίου.
Η εργασία ασχολείται με τη «Μελέτη κατασκευής στεγασμένης αγοράς στη περιοχή
του παλιού κολυμβητήριου Μυτιλήνης» η οποία χωρίστηκε σε 2 επιμέρους εργασίες.
Η παρούσα εργασία ασχολείται περισσότερο με μια οικονομοτεχνική μελέτη ενός
κλειστού εμπορικού κέντρου και πιο συγκεκριμένα κλειστής αγοράς στη περιοχή του
παλιού κολυμβητηρίου της Μυτιλήνης.
Η πραγματικότητα είναι ότι, μέχρι σήμερα δεν έχει εξετασθεί το ενδεχόμενο
αξιοποίησης του χώρου αυτού. Τα τελευταία χρόνια έγινε μία μελέτη για τη
στατικότατα του κτιρίου η οποία είχε σαν συμπέρασμα ότι δε πληρούνται οι
προδιαγραφές και το κτίριο είναι ακατάλληλο. Επιπλέον σε συνεργασία με το Εθνικό
Μετσόβιο Πολυτεχνείο έγινε μία μελέτη κατασκευής πυλώνων οι οποίοι θα
εφάπτονταν επάνω στο κτίριο για να το διατηρήσουν και να ξανά λειτουργήσει αλλά
οι κατασκευή αυτή δεν εφαρμόστηκε διότι έβγαινε εκτός ορίων δικαιοδοσίας και του
οικοδομικού τετραγώνου. Στο μελλοντικό Master Plan για τη περιοχή του λιμανιού
της Μυτιλήνης το κολυμβητήριο είναι προς κατεδάφιση. Η παρούσα εργασία θα
προτείνει μια μελέτη για ενδεχόμενη αξιοποίηση του οικοπέδου αυτού, σύμφωνα με
τη φύση της περιοχής. Θα προσπαθήσει να σας δείξει ένα θέμα που έχει
πολυσυζητηθεί από τους κατοίκους του νησιού για τη μη σωστή αξιοποίηση του
παλιού κτιρίου όπου είναι η πρώτη εικόνα του νησιού για τους ταξιδιώτες προς αυτό.
Για να πραγματοποιηθεί η εργασία χωρίστηκε σε 4 μέρη όπου το πρώτο είναι
θεωρητικό σχετικά με τη περιοχή, το δεύτερο έχει σχέση με τον ενεργειακό
χαρακτήρα του νέου κτιρίου, το τρίτο μέρος αποτελείται την οικονομοτεχνική
αξιολόγηση και τέλος αναφέρονται οι επιπτώσεις του έργου.
Στο τελικό συμπέρασμα της αξιολόγησης στην οποία εξετάζονται διάφορες εκδοχές
παρατηρείται ότι, για τις περισσότερες περιπτώσεις η επένδυση θεωρείται
συμφέρουσα.
Στη παρούσα εργασία εκτιμάται συντελεστής φορολόγησης 29% σε περίπτωση
ιδιωτικής εκμετάλευσης.
University of the Aegena
