Οι επενδυτές κάθε κλάδου οφείλουν να λαμβάνουν υπόψη τους ζητήματα που αφορούν το περιβάλλον, την κοινωνία και την εταιρική διακυβέρνηση (ESG) ως μέρος των υποχρεώσεων της επιχειρηματικής δραστηριότητας τους. Κατά συνέπεια, η αναζήτηση βιώσιμων επενδύσεων με οικονομική αξία γίνεται όλο και πιο σημαντική. Ένας τομέας όπου αυτό δεν έχει εκτιμηθεί επαρκώς είναι τα ακίνητα. Η έννοια του ESG και ο βαθμός υιοθέτησης του στη δραστηριότητα των επιχειρήσεων της αγοράς ακινήτων, αποτελεί
έναν νέο και αναπτυσσόμενο “κόσμο” με την πληροφορία γύρω από το ζήτημα να εμφανίζεται αρκετά συγκεχυμένη. Η στροφή του τομέα της ανάπτυξης ακινήτων στα λεγόμενα “πράσινα κτίρια” γίνεται ολοένα και πιο εμφανής. Τα βιοκλιματικά κτίρια που φέρουν σειρά πιστοποιήσεων κι έχουν ιδιαίτερα χαμηλό ενεργειακό και περιβαλλοντικό αποτύπωμα, αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη ζήτηση τα τελευταία χρόνια, με τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις της αγοράς να στρέφουν το ενδιαφέρον τους προς την
ανάπτυξη τους. Οι ελληνικές Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) τα τελευταία χρόνια αναζητούν κυρίως «πράσινα» κτίρια και οι επενδυτές συμμορφώνονται με τα κριτήρια ESG για τη συγκρότηση βιώσιμων χαρτοφυλακίων ακινήτων. Η παρούσα διπλωματική εργασία εντοπίζει βασικούς προβληματισμούς και παρέχει ένα πλαίσιο για την περαιτέρω κατανόηση του τρόπου με τον οποίο οι παράγοντες ESG μπορούν να προσθέσουν κοινωνική και οικονομική αξία στον τομέα των ακινήτων. Μέσω της διερεύνησης του βαθμού υιοθέτησης δράσεων ESG μέσα από
τις εκθέσεις βιωσιμότητας των ελληνικών εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, η εργασία επιχειρεί να εξετάσει το κατά πόσο επαρκεί η πληροφόρηση που δίνεται από τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων σχετικά με την βιωσιμότητα των πρακτικών τους. Η εργασία προτείνει ότι η υιοθέτηση εξατομικευμένων δεικτών βιώσιμης ανάπτυξης και παραγόντων που επηρεάζουν την πολιτική και τις στρατηγικές των εταιρειών ως προς
το ESG αποτελεί τη λύση για τη βελτίωση τόσο της περιβαλλοντικής όσο και της κοινωνικής βιωσιμότητας της αγοράς ακινήτων, καθώς και της επενδυτικής τους αξίας. Συμπερασματικά, κρίνεται σημαντική η υιοθέτηση ειδικών δεικτών με αναφορά στους χρήστες των κτιρίων σε αυτή για την αξιολόγηση και την κριτική διαμόρφωση του πλαισίου της βιώσιμης ανάπτυξης γύρω από την αγορά ακινήτων.
(EL)
Investors in any industry need to consider Environmental, Social and Governance (ESG) issues as part of their business obligations. Consequently, the research for sustainable investments with economic value is becoming increasingly important. A business domain where this has not been adequately assessed is the real estate market. However, the concept of ESG and the extent of its adoption in the real estate market is a new and developing "world" with information around the issue appearing quite confusing. The shift in the real estate development sector towards the "green buildings" is becoming increasingly apparent. Bioclimatic buildings, which carry a number of certifications and have a particularly low energy and environmental footprint, have become increasingly in demand in recent years, and the largest companies in the market are shifting their interest towards the development of such buildings. The Greek Real Estate Investment Trusts (REITs) have in recent years been looking mainly for "green" buildings and investors are complying with ESG criteria to build sustainable real estate portfolios. This thesis identifies key considerations and provides a framework for further understanding
on how ESG factors can add social and economic value to the real estate sector. By investigating the degree of adoption of ESG actions through sustainability reports of Greek Real Estate Investment Companies, the paper attempts to examine whether the information provided by real estate development companies on the sustainability of their practices is sufficient and to clarify the role of the user in improving the use of ESG criteria in the real estate market. Τhe paper suggests that the adoption of tailored sustainability indicators and factors that influence companies' ESG policies and strategies is the solution to improve both the environmental and social sustainability of the real estate market, as well as their investment value. In conclusion, it is considered
important to adopt specific indicators with reference to the building users in it to evaluate and critically shape the framework of sustainable development around the real estate market.
(EN)
Athens University of Economics and Business
