Το θέμα της εργασίας αφορά το real estate πριν και μετά την οικονομική κρίση .Ξεκινώντας την ανάλυση της κρίσης παγκοσμίως βλέπουμε την αρχή αυτής από τις ΗΠΑ ,καθώς η ύφεση ξεκίνησε από τις τράπεζες της και την αλόγιστη παραχώρηση στεγαστικών δανείων. Συνεχίζοντας με τα παραδείγματα κάποιων ευρωπαϊκών χωρών (Ηνωμένο Βασίλειο, Ισπανία )βλέπουμε πολλές ομοιότητες με τις Ηνωμένες Πολιτείες στην αρχή της ύφεσης τους. Σε αντίθεση με αυτές η Ελλάδα δεν “προδόθηκε” από την αγορά κατοικίας. Η οικονομική κρίση της χώρας μας δεν οφείλεται στην αγορά ακινήτων, αλλά ούτε και στο χρηματοπιστωτικό σύστημα, όπως έγινε με τη διεθνή κρίση. Και οι δυο αυτοί τομείς, είναι κατά κύριο λόγο θύματα της ελληνικής κρίσης και ύφεσης, αντί η γενεσιουργός αιτία της. Στη διάρκεια της κρίσης ο τομέας των κατασκευών επλήγη πολύ περισσότερο από τη συνολική οικονομία, οι επενδύσεις σε κατοικίες ελαττώθηκαν και όπως ήταν επόμενο μειώθηκε και η απασχόληση. Στους θετικούς παράγοντες που θα επηρεάσουν μελλοντικά τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα μακροπρόθεσμα περιλαμβάνονται: ο τουρισμός, οι αλλαγές του θεσμικού και νομικού πλαισίου και η σταθερή αποκατάσταση του σταθερού οικονομικού περιβάλλοντος. Στους αρνητικούς παράγοντες ανήκουν το δημογραφικό πρόβλημα και το χαμηλότερο εισόδημα των νοικοκυριών. Εάν η ελληνική οικονομία σταθεροποιηθεί, ανακάμψει κι ακολουθήσει αναπτυξιακή πορεία, τότε η αγορά κατοικίας θα είναι από τις πρώτες αγορές που θα ωφεληθούν.
TEI of West Macedonia
